每经记者|陈利 每经编辑|杨军
5月18日，国家统计局公布的2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，上海、杭州、吉林环比涨0.4%领跑。
一线城市新房、二手房价格环比均呈上涨态势。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格则环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
值得注意的是，1—4月份，全国新房待售面积同比下降0.5%，连续2个月下降，去库存的效果持续显现。
“进入5月份，这种交易端的韧性还将维持。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，价格的稳定给市场带来了积极的预期，特别是二手房价格与新房价格走势趋同，极大提振市场信心和预期；另一方面，经过持续两年去库存，进入2026年，新房库存降到历史低位的同时，供给端好房子+综合高性价比，激发改善型需求，带动新房交易，“二手房价降到低位，带动刚需、刚改消费释放，二手房成交量继续在高位”。
国家统计局数据显示，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
以上海为例，据上海中原地产数据，4月上海新房新增供应36.2万平方米，环比减少32.2%。全月共计29个新房项目入市推新，其中单价“10万元+”的豪宅项目达9个。
从新房成交来看，据克而瑞研究中心统计，4月，上海新房成交面积为42.7万平方米，环比3月份略微上涨，成交金额在3月环比增长207%的基础上，环比再增长13%，成交均价为7.67万元/平方米，同比、环比双双抬升。
根据深圳贝壳研究院的统计，深圳4月新房住宅成交3401套，环比增长20.3%，核心区优质楼盘表现亮眼，前海、宝中豪宅项目开盘去化均超九成，高净值人群积极入场。供应端稳步回升，4月新房批售5019套，住宅供应3363套，环比上涨37.2%，宝安、光明、南山等区域集中推盘，房企入市积极性明显提升。
此外，以杭州、南京、宁波等为代表的部分核心二线城市4月房价同样在上涨。
如杭州“银四”表现超预期。数据显示，4月杭州新房以环比0.4%的涨幅领跑70城；同比则上涨了2.3%，仅次于上海，成为5个同环比均上涨或持平的城市之一。
另据克而瑞监测，4月，杭州新房市场在公积金新政、萧山区购房补贴等政策利好的持续催化下，延续了3月“小阳春”热度，全市成交商品房4984套，环比小幅上涨3.79%；成交均价32509元/平方米，环比大幅上涨17.86%。
核心区高端项目集中成交则成为了这波房价上涨的绝对主力。如4月15日，位于滨江区政府板块的万潮玖序推出42套房源，均价10.5万元/平方米，总价区间2200万—3300万元，10天后即宣布42套房源全部售罄；4月17日，萧山区地王项目奥映世纪领证，推出86套房源，均价近8.8万元/平方米，4月26日项目正式开盘，单日揽金20.6亿元；4月24日，杭州地王项目栖湖云庄38套排屋取证，精装均价为15.4万元/平方米，起步总价即5000万元。
不过从整体情况来看，除杭州、南京、宁波等几个核心二线城市价格有所上涨外，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比整体下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
需要注意的是，房价上涨的城市越来越多。4月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。
“4月份的房价指数积极向好，说明各地在努力稳定房地产市场方面有积极的表现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一方面，政策的宽松效应释放效果强于去年、房价深度调整后的购房性价比大于去年、购房者的入市信心强于去年；另一方面，各地还需再接再厉，持续保持一季度以来的良好态势，确保5月份楼市交易呈现“红五月”态势，也进一步促进去库存等系列工作。
不只是新房，四大一线城市二手房市场表现同样出色。
国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
涨幅最大的依然是上海。上海房产交易中心数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。同比去年4月增长22.3%，并超越了2019年4月的27080套，创下了近十年上海4月单月成交最高值。从单日成交来看，4月份上海有8个单日成交量破千套大关。
此外，北京市住建委数据显示，2026年4月，北京二手住宅网签量为17893套，同比去年4月增长14.9%，创近五年同期新高。而3月、4月，北京二手住宅成交连续保持在了1.5万套以上，“金三银四”成色显著。
不过，从同比来看，一线城市二手房价格则下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。
“根据简单算术平均法计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.2%。这个指标有两个积极表现：第一，环比指标已连续4个月保持跌幅收窄态势；第二，从同比来看，这也是最近8个月首次出现降幅收窄。”严跃进表示，环、同比指标都展现出积极态势，这与近期市场活跃，以及部分大城市发挥带头示范作用有密切关系。
“二手住房价格跌幅与新房价格跌幅一致，重点城市二手房稳定态势更明显，这是重要信号，改变了过去二手房价格跌幅大于新房，恶化市场对未来价格预期的局面。”李宇嘉表示。
克而瑞数据监测显示，4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万平方米，环比持平，微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点，前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。
从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比持平，同比亦增18%，累计同比增8%；其次是上海成交面积约215万平方米，环比微降8%，同比增20%，累计同比转负为正增长4%。天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三线城市环比、同比都显著正增长，二手市场热度由点到面传导提升。
“4月末，中央政治局会议定调‘努力稳定房地产市场’后，各地政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月以来，重点城市市场延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长；新房市场修复则主要来自于核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
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